Pyynikin Trikootehtaan entiset teollisuusrakennukset ovat taas täynnä elämää – nyt laadukkaina asuntoina ja monipuolisina liiketiloina muodostaen oman, vireän kyläyhteisön. Siitä kiitos määrätietoiselle kiinteistökehittäjälle, eri osapuolten yhteiselle tahtotilalle ja hyvin säilyneille, massiivisille tiilirakenteille. Hankkeelle myönnettiin tämän vuoden Kestävä Kivitalo -palkinto.
Tampereen Pyynikille vuonna 1903 perustettu trikootehdas on keskeinen osa koko Suomen teollista historiaa. Vuosikymmenien aikana tehtaan laajentuessa rakennuksista on muodostunut tiivis alue, jota yhdistävät punatiili ja julkisivuilmeeltään yhtenäinen arkkitehtuuri.
Trikootehtaan toiminta päättyi 1990-luvun lopulla. Alueen rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaiksi luokiteltuja tehdaskiinteistöjä on 2010-luvun lopulta lähtien kehitetty johdonmukaisesti ja alkuperäistä ilmettä arvostaen. Nyt alueella on laadukkaita, uniikkeja asuntoja, hotelli, tanssikoulu, kahvila-ravintola, pienpanimo ja muita palveluja.
Kiinteistökehittäjänä toimii DEAS Asset Management Finland kiinteistön omistavan abrdn:n hallinnoiman rahaston lukuun.
Tehdaskiinteistö on kaavassa suojeltu, mutta kaupungin kanssa yhteistyössä kaavamuutosta suunniteltiin ratkaisukeskeisesti. Alueen suunnittelu aloitettiin 2018 vanhan kaavan ollessa vielä voimassa ja uusi kaava tuli voimaan 2022.
Upea paikka laadukkaille asunnoille
– Pyynikin Trikoon sijainti Pyhäjärven rannalla Pyynikinharjun kupeessa on yksi upeimmista Tampereella. Näin ollen se soveltuu loistavasti korkeatasoiseen asumiseen. Lisäksi alueelle haluttiin tuoda palveluja ja elävyyttä eli noin kolmasosa rakennusoikeudesta suunniteltiin majoitus- ja liiketiloiksi, kertoo kiinteistökehitysjohtaja Johanna Saarivuo DEAS Asset Management Finland Oy:stä.
Pyynikin Trikoon alueella on valmiina jo noin 150 asuntoa. Lisää on tulossa saman verran.
– Pyynikin Trikoo edustaa monen unelma-asumista: kylämäinen yhteisö lähellä keskustaa ja palveluja, järven rannalla, luonnon ja hyvien ulkoilumaastojen keskellä. Asunnoissa teollisuusarkkitehtuurin väljyys ja valoisuus yhdistyvät kaikkiin nykyajan mukavuuksin, Saarivuo sanoo.
Asunnoissa näkyy talon historia. Korkeat huoneet, tiilipintaiset vanhat ulkoseinät ja vanhat betoniset kattopinnat palkkeineen tuovat loft-henkeä, jossa vanha teollisuushistoria tulee näkyväksi. Huonejakaumassa on kaiken kokoisia asuntoja yksiöistä viiden huoneen asuntoihin.
Juhlavuoden palkinto Pyynikin Trikoolle
Pyynikin Trikoon rakennuttajalle ja arkkitehdeille myönnettiin vuoden 2024 Kestävä Kivitalo -palkinto. Sitä on jaettu jo vuodesta 1994 eli 30 vuoden ajan. Se myönnetään yrityksille ja yhteisöille, jotka ovat osallistuneet laadukkaasti tiilestä ja betonista paikalla rakennettujen rakennusten toteutukseen tai peruskorjaukseen.
Pyynikin Trikoon peruskorjaus ja käyttötarkoituksen muutos näyttävät toteen kivirakentamisen kestävyyden ja muuntojoustavuuden. Samalla koko projektia on viety eteenpäin korkeista tavoitteista tinkimättä ja vankalla ammattitaidolla.
Pyynikin Trikoo on myös erinomainen esimerkki rakennusmateriaalia ja ilmastopäästöjä säästävästä peruskorjauksesta purkavaan uudisrakentamiseen verrattuna.
– Uudishankkeeseen verrattuna tämän tyyppinen säilyttävä peruskorjaus tuottaa 40–50 prosenttia vähemmän hiilidioksidipäästöjä. Tiiliä kierrätettiin hankkeessa erityisen tehokkaasti, eikä uusia tiiliä juuri tarvittu, Johanna Saarivuo kertoo.
Satavuotias rakenne kantaa edelleen
Arco Architecture Oy on ollut mukana projektin alusta alkaen DEASin kumppanina niin arkkitehtisuunnittelussa kuin kaavan laadinnassakin. Kohteen pääsuunnittelijan, arkkitehti Jukka Leiwon mukaan Pyynikin Trikoon osittain yli satavuotiaat tiilirakenteet olivat yleisesti ottaen hyvässä kunnossa. Rakennusten saneerauksessa on voitukin laajasti hyödyntää alkuperäisiä muurattuja rakenteita ja paikalla valettuja välipohjia.
– Sisäpuoliset tiilipinnat olivat teollisuuskäytössä rapattuja. Nyt vanha tiilipinta otettiin mahdollisuuksien mukaan näkyviin. Muuraustavassa oli rakennusajasta ja rakennuksesta riippuen vaihtelua, mutta se katsottiin vain eduksi.
Rakennusten kantavat rakenteet eli pilari-palkkirunko välipohjineen, massiivitiiliseinät sekä upeat porrashuoneet olivat täysin käyttökelpoisia ja säilytettiin suurimmalta osin.
– Arkkitehtuurin historiasta tiedetään, että umpitiiliseinät ja betonirakenteet kestävät hyvin aikaa. Hyvällä syyllä voidaan olettaa, että Pyynikin Trikoonkin rakennukset kestävät vielä pitkään, vaikka talotekniikka ja käyttötarkoitukset muuttuisivat vielä moneen kertaan, Jukka Leiwo sanoo.
Kaksi kunniamainintaa
Kestävä Kivitalo -ryhmä jakoi tänä vuonna myös kaksi kunniamainintaa. Ne saivat As Oy Helsingin Muurarimestarin rakennuttaja Kestävät Kodit Oy ja kohteen suunnittelija Avarrus arkkitehdit Oy sekä Asunto Oy Töölön Castellum, Helsingin rakennuttaja EKE Rakennus Oy ja kohteen suunnittelija Arkkitehdit Kirsi Korhonen ja Mika Penttinen Oy.
Kestävä Kivitalo -ryhmän yhteistyöyritykset ovat Rudus Oy, Wienerberger Oy Ab, Betoniteollisuus ry, Celsa Steel Service Oy, Peri Suomi Ltd Oy ja Finnsementti Oy.
Lataa linkistä laajempi artikkeli palkintokohteesta:
Pyynikin Trikoon tehdasalue sai uuden elämän: kuin kylä kaupungin kupeessa
Teksti: Leena-Kaisa Simola
Kuvat: Wienerberger ja DEAS Asset Management Finland
Pyynikin Trikoo, Pyynikintie 25, 33230 Tampere
Hankkeessa mukana
Aluekehitys ja rakennuttaminen: DEAS Asset Management Finland
Urakoitsija: Aki Hyrkkönen Oy
Arkkitehti: ARCO Oy
Projektinjohto, asunnot: Ramboll Oy
Projektinjohto, toimitilat: A-Insinöörit Oy
Rakennesuunnittelu, asunnot: Sitowise Oy
Rakennesuunnittelu, toimitilat: Sweco Suomi Oy
LVI-suunnittelu: Insinööritoimisto Erkki Leskinen Oy
Sähkösuunnittelu: Sähkötekniikka Oy Kari Siren
Pohjarakentaminen: Sitowise Oy
Sisustussuunnittelu, asunnot: dSign Vertti Kivi & Co
Sisustussuunnittelu, toimitilat: Design Studio Tom Dixon
Asuntomyynti: Huoneistokeskus Oy
Hankkeen koko
Noin 36 000 kem2
Hankkeen aikataulu
As Oy Pyynikin Patruuna: 2018–2020
As Oy Pyynikin Mestari: 2020–2022Kaupalliset tilat: 2020–2022
Maanalainen pysäköinti: 2020–2022
Asemakaavamuutos: 2018–2022
As Oy Pyynikin Kamreeri: selviää myöhemmin
As Oy Pyynikin Kisälli: selviää myöhemmin
Kuvat ja kuvatekstit
1. Pyynikin_Trikoo_Kestava_Kivitalo
Pyynikin Trikoon vanhat tehdasrakennukset pitävät nyt sisällään asuntoja, hotellin ja erilaisia palveluja. Rakennuttaja DEAS Asset Management on tehnyt määrätietoista ja johdonmukaista työtä alueen kehittämisessä. Pyynkin Trikoon peruskorjauksen toteuttajille myönnettiin vuoden 2024 Kestävä Kivitalo -palkinto.
2. Pyynikin_Trikoo_Kestava_Kivitalo
Pyynikin Trikoon alueen käyttötarkoituksen muutos perustui ajatukseen tehdaskorttelista pienenä kaupunkina. Arco Architecture Oy on ollut hankkeessa mukana niin kaavoituskumppanina kuin arkkitehtisuunnitelijana.
3. Pyynikin_Trikoo_Kestava_Kivitalo
Korkeisiin tehdassaleihin saatiin yksilöllisiä, tyylikkäitä loft-asuntoja. Pyynikin Trikoon asuntojakauma painottuu perheasuntoihin, mutta tarjolla on myös yksiöitä.
4. Pyynikin_Trikoo_Kestava_Kivitalo
Rouhea tehdasmiljöö näkyy asuntojen tiiliseinissä ja paikalla valettujen välipohjien rakenteissa.
5. Pyynikin_Trikoo_Kestava_Kivitalo
Pyynikin Trikoossa toimii UNITY-ketjun noin 150 huoneen hotelli, Tampereen konservatorion tanssikoulu sekä muun muassa kuntosali, kahvila-ravintola, pienpanimo ja erilaisia hyvinvointipalveluja. Alue on kuin elävä ja monipuolinen kylä järven rannalla, mutta aivan suurkaupungin kupeessa.
Pyynikin Trikoon tehdas perustettiin Tampereelle 1903 ja suurin osa tehdasaluetta rakentui vuosina 1934–1956. Birger Federley (1874–1935) toimi Trikoon tehtaan arkkitehtina 1920-luvun molemmin puolin, jolloin hän loi perustan tehtaan yksinkertaisen selkeälle, klassistiselle julkisivuarkkitehtuurille.
Kestävä Kivitalo -palkinto
Kestävä Kivitalo -palkinto myönnetään yrityksille ja yhteisöille, jotka ovat osallistuneet laadukkaasti tiilestä ja betonista paikalla rakennettujen rakennusten toteutukseen. Toiminnalle luotiin suuntaviivat vuonna 1994 Rudus Oy:n (silloinen Lohja Rudus) aloitteesta.
Vuoden 2024 palkinnon sai Pyynikin Trikoon tehdaskiinteistön muuttaminen asuin- ja liiketiloiksi. Kunniamaininnan saivat As Oy Helsingin Muurarimestarin ja As Oy Töölö Castellum, Helsingin toteuttajat.
Aikaisemmin on palkittu mm. seuraavien kohteiden toteuttajat: Ajurien Asunto Oy Punavuori eli nk. Ajurien tallin peruskorjaus asunnoiksi.
Aikaisemmin on palkittu mm. seuraavien kohteiden toteuttajat: Tikkurilan kirkko, Kurjenlinnan sairaala-alueen kehittäminen ja peruskorjaus, As Oy Toppilan Punainen Mylly, Turun Telakkaranta, Espoon Asunnot Oy / Magneettikatu 14, As Oy Helsingin Arabiankatu 4, As Oy Helsingin Kuunari, As Oy Helsingin Tervapääskynen, As Oy Ratinanranta Tampere, Kuopion Keilankannan paikallarakennetut asuintalot, As Oy Oulun Etumasto, Katajanokan Mastokadun kortteli, As Oy Tampereen Charlotta, Siilinjärven Vuorelan kivirakenteinen asuinalue, Tampereen Onkiniemi ja Vantaan Kartanonkoski.
Kestävä Kivitalo -ryhmän yhteistyöyritykset ovat Rudus Oy, Wienerberger Oy Ab, Betoniteollisuus ry, Celsa Steel Service Oy, Peri Suomi Ltd Oy ja Finnsementti Oy.